Ja, das ist durchaus möglich und kann durch die Verwendung einer sogenannten „Series LLC“-Struktur erreicht werden. Eine Series LLC stellt eine spezielle Form der LLC (Limited Liability Company) dar, die es ermöglicht, innerhalb einer einzigen LLC mehrere separate Einheiten, sogenannte „Zellen“ oder Tochter-LLCs, zu schaffen. Diese Struktur ist besonders nützlich, um persönliche Haftung zu begrenzen und unterschiedliche Geschäftsbereiche oder Immobilien voneinander abzugrenzen.
Wie funktioniert eine Series LLC?
Stellen Sie sich vor, Sie besitzen sowohl eine Eigentumswohnung als auch ein Doppelhaus. Wenn Sie diese Immobilien direkt auf Ihren Namen oder durch eine einzelne LLC besitzen, sind Sie persönlich für alle Verpflichtungen und Haftungen im Zusammenhang mit diesen Immobilien verantwortlich. Dies bedeutet, dass Ihre gesamten nicht geschützten Vermögenswerte, einschließlich der Eigentumswohnung, des Doppelhauses und Ihrer persönlichen Besitztümer, im Falle einer Klage oder eines finanziellen Problems gefährdet sind.
Eine traditionelle LLC kann Ihre persönliche Haftung gegenüber den Schulden und Verpflichtungen des Unternehmens beschränken. Wenn Sie also eine LLC nutzen, um sowohl die Eigentumswohnung als auch das Doppelhaus zu besitzen, sind Ihre persönlichen Vermögenswerte vor den Verpflichtungen der Immobilien geschützt. Allerdings bleiben beide Immobilien weiterhin den Haftungen der jeweils anderen ausgesetzt. Das heißt, die Eigentumswohnung könnte durch eine Klage, die sich auf das Doppelhaus bezieht, gefährdet werden und umgekehrt.
Mit einer Series LLC können Sie jedoch eine andere Herangehensweise wählen. Sie gründen eine Mutter-LLC und erstellen innerhalb dieser Mutter-LLC zwei Tochter-LLCs. Eine Tochter-LLC wird für den Erwerb und die Verwaltung der Eigentumswohnung zuständig sein, während die andere Tochter-LLC das Doppelhaus verwaltet. Die Mutter-LLC besitzt beide Tochter-LLCs. Auf diese Weise sind die einzelnen Tochter-LLCs rechtlich voneinander getrennt. Wenn es zu einem rechtlichen Problem oder einer Klage im Zusammenhang mit dem Doppelhaus kommt, ist nur die Tochter-LLC, die das Doppelhaus besitzt, haftbar. Die Mutter-LLC, die Tochter-LLC, die die Eigentumswohnung besitzt, sowie Ihre persönlichen Vermögenswerte bleiben von den Haftungen des Doppelhauses unberührt.
Diese Struktur schützt die einzelnen Einheiten innerhalb der Series LLC voneinander. Das bedeutet, dass eine Tochter-LLC in der Series LLC nicht für die Verpflichtungen oder Schulden einer anderen Tochter-LLC haftet. Dieser Schutz ist besonders vorteilhaft, wenn Sie mehrere Immobilien oder Geschäftsbereiche besitzen und sicherstellen möchten, dass die Haftung eines Bereichs nicht die anderen Bereiche oder Ihre persönlichen Vermögenswerte gefährdet.
Die Vorteile einer Series LLC
Beschränkte Haftung
Eine Series LLC bietet erhebliche Vorteile in Bezug auf die Haftungsbeschränkung. Durch die Trennung von Vermögenswerten und Haftungen in verschiedene Tochter-LLCs wird das Risiko minimiert, dass die Probleme einer Tochter-LLC die anderen Einheiten beeinträchtigen. Wenn ein Geschäftszweig oder eine Immobilie in einer Tochter-LLC haftbar gemacht wird, bleiben die Vermögenswerte und Geschäfte der anderen Tochter-LLCs sowie Ihre persönlichen Vermögenswerte geschützt. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie mehrere Immobilien oder Unternehmen besitzen, die möglicherweise unterschiedliche Risikoprofile aufweisen.
Steuerliche Einfachheit
Ein weiterer Vorteil der Series LLC ist die steuerliche Einfachheit. Wenn Sie mehrere separate LLCs besitzen, müssen Sie für jede LLC eine eigene Steuererklärung einreichen. Dies kann schnell kompliziert und zeitaufwendig werden, insbesondere wenn Sie viele LLCs verwalten. Bei einer Series LLC wird jedoch die gesamte steuerliche Verantwortung auf die Mutter-LLC übertragen. Die Gewinne und Verluste der Tochter-LLCs fließen an die Mutter-LLC weiter, sodass Sie nur eine Steuererklärung für alle Tochter-LLCs einreichen müssen. Diese Struktur nutzt die Tatsache aus, dass Tochter-LLCs in der Regel als Einzelmitglied-LLCs gelten, was bedeutet, dass sie steuerlich nicht als separate Einheiten betrachtet werden. Stattdessen werden ihre finanziellen Ergebnisse direkt in den Steuererklärungen der Mutter-LLC ausgewiesen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine Series LLC eine effektive Möglichkeit bietet, mehrere Geschäftsbereiche oder Immobilien innerhalb einer einzigen rechtlichen Struktur zu verwalten, während gleichzeitig eine klare Trennung und Haftungsbeschränkung zwischen den einzelnen Einheiten gewährleistet wird. Diese Struktur ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Vermögenswerte sowie die Vermögenswerte der einzelnen Tochter-LLCs vor den Haftungen und Verpflichtungen anderer Tochter-LLCs zu schützen. Zudem bietet die Series LLC steuerliche Vorteile, indem sie die administrative Belastung durch die Vereinfachung der Steuererklärungen reduziert. Insgesamt stellt die Series LLC eine flexible und effiziente Lösung für Geschäftsinhaber und Investoren dar, die mehrere Einheiten verwalten möchten, ohne die Vorteile der Haftungsbeschränkung und steuerlichen Vereinfachung zu verlieren.
